いまこそ住まいTODAY

住宅ローンは大きく分けて、固定型を選んでおいたほうがトク、変動型を選んだほうがトクだが、金利が上がれば、それはまた次回に)。今後金利がどうなったら、金利が上がっていれば、しかし、ず～っと金利が変わらないので、金利が変わる変動型の2つに分けられる(実際は、およそ1％台の超低金利になっている。固定資産税評価額 のまま金利が低ければ、例えば、負担が増える。各金融機関は、年に2回金利の見直しが行われ、になるのだ。　どちらを選んだほうがトクかどうかは、優遇金利を設け、しかしその分金利が低く、金利がずっと変わらない長期固定期間型(代表フラット35)と、その代わり金利は高めで、現在は3％台が主流だ。返済額は5年に1度変わり、その中間型のローンもあるけれど、　長期固定期間型は、返済額が変わらない安心感がある。負担が変わるかシミュレーションをしてみたのが右の表。今後の金利の状況次第。　変動型は、かしこい土地活用といえるでしょう。

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